Eksproprijacija: kako dobiti pravičnu naknadu za zemljište ili kuću
Put, pruga ili javni objekat prolazi preko Vašeg placa ili kuće. Eksproprijaciju je teško sprečiti — ali visina naknade se može i treba osporiti.
Javni interes i postupak
Po Zakonu o eksproprijaciji, nepokretnost se može eksproprisati kada je utvrđen javni interes za izgradnju određenog objekta. Postupak vodi nadležni organ, koji donosi rešenje o eksproprijaciji; protiv njega postoji pravo na žalbu i upravni spor.
Pravična naknada
Vlasnik ima pravo na naknadu koja ne može biti niža od tržišne vrednosti nepokretnosti. Za zemljište se naknada određuje prema tržišnoj ceni, a uzimaju se u obzir i objekti, zasadi i druga ulaganja.
Svaki slučaj je drugačiji — rokovi i dokazi odlučuju o ishodu. Advokat Slaviša Cincarević, Beograd.
Sporazum o naknadi
Posle pravnosnažnosti rešenja vodi se rasprava o sporazumu o naknadi. Ponuda korisnika eksproprijacije često je niža od stvarne vrednosti — sporazum ne treba potpisivati bez nezavisne procene.
Sudsko određivanje naknade
Ako se sporazum ne postigne, naknadu određuje sud u vanparničnom postupku, na osnovu veštačenja. U praksi se pred sudom često dobija znatno viša naknada od prvobitne ponude.
Delimična eksproprijacija
Kada se ekspropriše samo deo parcele, a preostali deo gubi upotrebnu vrednost, vlasnik može tražiti eksproprijaciju i tog dela. Važno je to zahtevati na vreme.
Advokat za upravno pravo i upravni spor u Beogradu →
Tekst sadrži opšte informacije i ne predstavlja pravni savet za konkretan slučaj.
Autor: Slaviša Cincarević, advokat
Advokat u Beogradu. Zastupa građane i firme u krivičnim postupcima, predmetima visokotehnološkog kriminala, postupcima prema maloletnicima, medijskim, radnim, porodičnim, građanskim i privrednim sporovima.
- Zakon o eksproprijaciji
- Zakon o vanparničnom postupku
Česta pitanja
Mogu li da sprečim eksproprijaciju?
Moguće je osporavati rešenje iz zakonskih razloga, ali je eksproprijacija u javnom interesu teško sprečiti; najviše se dobija na visini naknade.
Da li naknada može biti druga nepokretnost?
Može, ako se strane tako sporazumeju.
Koliko traje sudsko određivanje naknade?
Zavisi od veštačenja; po pravilu više meseci do godinu i više.
Srodni vodiči
Zakažite konsultacije
Pozovite ili pošaljite upit — odgovaramo brzo.