Zakup poslovnog prostora: ugovor, ulaganja i rizici
Lokal, kancelarija ili magacin — firma u prostor uloži stotine hiljada, a zakup se otkaže posle godinu dana. Ugovor određuje ko snosi taj rizik.
Namena i stanje prostora
Ugovor treba da odredi namenu, dozvoljene delatnosti, zapisnik o stanju prostora i opreme i obavezu zakupodavca da obezbedi uslove za obavljanje delatnosti, uključujući dozvole i priključke.
Zakupnina i troškovi
Visina i valuta zakupnine, indeksacija, troškovi održavanja i zajedničkih delova, porezi i osiguranje. Nejasnoće oko „režijskih“ troškova česti su izvori sporova.
Svaki slučaj je drugačiji — rokovi i dokazi odlučuju o ishodu. Advokat Slaviša Cincarević, Beograd.
Ulaganja u prostor
Adaptacije koje zakupac plaća treba unapred odobriti i urediti šta se dešava sa njima na kraju zakupa: da li se vraćaju u prvobitno stanje, nadoknađuju ili amortizuju kroz zakupninu.
Obezbeđenje i upis
Depozit, bankarska garancija ili menica štite zakupodavca. Zakupac se štiti trajanjem ugovora, ograničenjem otkaza i upisom zakupa u katastar, koji ga štiti i prema novom vlasniku.
Prestanak ugovora
Otkazni rokovi, razlozi za raskid, ugovorna kazna i predaja prostora. Kod dugoročnog zakupa jednostrani otkaz bez razloga treba isključiti ili ograničiti.
Advokat za privredno pravo u Beogradu →
Tekst sadrži opšte informacije i ne predstavlja pravni savet za konkretan slučaj.
Kako Vam advokat Slaviša Cincarević može pomoći
- pravna provera nepokretnosti, firme ili partnera pre potpisivanja
- izrada i pregovaranje ugovora velike vrednosti
- zastupanje kod javnog beležnika, u katastru i pred sudom
- zaštita kod kašnjenja, nedostataka i raskida ugovora
Advokat u Beogradu — Slaviša Cincarević, upisan u imenik Advokatske komore Beograda, broj advokatske legitimacije 9959. Kancelarija: Prespanska 1/10, Beograd. Zastupanje u celoj Srbiji, konsultacije uživo i putem video veze · Advokat za privredno pravo u Beogradu.
Autor: Slaviša Cincarević, advokat
Advokat u Beogradu. Zastupa građane i firme u krivičnim postupcima, predmetima visokotehnološkog kriminala, postupcima prema maloletnicima, medijskim, radnim, porodičnim, građanskim i privrednim sporovima.
- Zakon o obligacionim odnosima
- Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova
Česta pitanja
Šta ako zakupodavac proda prostor?
Zakup po pravilu prelazi na novog vlasnika, a upis zakupa u katastar dodatno štiti zakupca.
Ko plaća adaptaciju lokala?
Kako se ugovori; bez ugovora zakupac rizikuje gubitak ulaganja.
Da li zakup mora da se overi?
Overa nije uvek obavezna, ali je za veće iznose i upis preporučljiva.
Oblast rada
Srodni vodiči
Zakažite konsultacije
Pozovite ili pošaljite upit — odgovaramo brzo.