Građenje bez građevinske dozvole: krivično delo, inspekcija i ozakonjenje
Dogradnja, nadogradnja ili nova kuća bez dozvole nisu samo upravni problem. Zakon predviđa i krivičnu odgovornost — a ishod često zavisi od toga kako se reaguje od prve inspekcije.
Krivično delo
Krivični zakonik u članu 219a kažnjava izvođenje radova na izgradnji objekta bez građevinske dozvole, a strožu kaznu propisuje za investitora, odnosno odgovorno lice u pravnom licu koje je investitor. Posebno krivično delo iz člana 219b čini onaj ko priključi objekat izgrađen bez dozvole na elektroenergetsku, vodovodnu, gasnu ili drugu infrastrukturu.
Upravni postupak i inspekcija
Nezavisno od krivičnog postupka, građevinska inspekcija može naložiti obustavu radova i doneti rešenje o uklanjanju objekta. Protiv rešenja inspektora postoji pravo na žalbu u kratkom zakonskom roku, a protiv konačnog rešenja i upravni spor.
Svaki slučaj je drugačiji — rokovi i dokazi odlučuju o ishodu. Advokat Slaviša Cincarević, Beograd.
Ozakonjenje
Zakon o ozakonjenju objekata omogućio je da se pod propisanim uslovima naknadno ozakone objekti izgrađeni bez dozvole. Da li je za konkretan objekat to moguće, zavisi od vremena izgradnje, statusa postupka i ispunjenosti uslova — procena se radi na osnovu dokumentacije i podataka iz katastra.
Kupci objekata bez dozvole
Kupovina stana ili kuće bez upotrebne dozvole ili u postupku ozakonjenja nosi rizike: upis u katastar, kredit, priključci i moguće rušenje. Pre potpisivanja ugovora proverite status objekta.
Odbrana
Odbrana se zasniva na utvrđivanju ko je zaista investitor, kada su radovi izvedeni, da li su radovi bili takvi da zahtevaju građevinsku dozvolu i kakav je status postupka legalizacije, odnosno ozakonjenja. Dokumentacija i hronologija su ključne.
Advokat za krivično pravo u Beogradu →
Tekst sadrži opšte informacije i ne predstavlja pravni savet za konkretan slučaj.
Autor: Slaviša Cincarević, advokat
Advokat u Beogradu. Zastupa građane i firme u krivičnim postupcima, predmetima visokotehnološkog kriminala, postupcima prema maloletnicima, medijskim, radnim, porodičnim, građanskim i privrednim sporovima.
- Krivični zakonik
- Zakon o planiranju i izgradnji
- Zakon o ozakonjenju objekata
Česta pitanja
Da li je i adaptacija stana krivično delo?
Ne svaka. Mnogi radovi ne zahtevaju građevinsku dozvolu, već drugi akt ili ništa; zato je važno šta je tačno izvedeno.
Ko odgovara — investitor ili izvođač?
Zakon predviđa odgovornost i jednog i drugog, a za investitora strožu kaznu.
Da li je objekat moguće ozakoniti i sada?
Zavisi od uslova i statusa postupka prema Zakonu o ozakonjenju objekata; potrebna je procena dokumentacije.
Oblast rada
Srodni vodiči
Zakažite konsultacije
Pozovite ili pošaljite upit — odgovaramo brzo.