Deoba suvlasništva: kada više vlasnika ne može da se dogovori
Posle nasleđa često više ljudi postane vlasnik iste kuće ili stana — a niko ne može da je koristi ni proda bez ostalih. Zakon daje izlaz.
Pravo na deobu
Po Zakonu o osnovama svojinskopravnih odnosa svaki suvlasnik ima pravo da u svako doba zahteva deobu stvari, osim u vreme kada bi deoba bila na štetu ostalih suvlasnika. Pravo na deobu ne zastareva.
Sporazumna deoba
Suvlasnici se mogu sporazumeti o načinu deobe: ko dobija koji deo, ko kome isplaćuje razliku ili da stvar prodaju i podele novac. Sporazum o deobi nepokretnosti zaključuje se u propisanoj formi i sprovodi u katastru.
Svaki slučaj je drugačiji — rokovi i dokazi odlučuju o ishodu. Advokat Slaviša Cincarević, Beograd.
Sudska deoba
Kada sporazuma nema, deoba se sprovodi pred sudom u vanparničnom postupku. Sud najpre razmatra fizičku deobu, ako je stvar moguće podeliti bez znatnog umanjenja vrednosti; ako nije, određuje civilnu deobu — prodaju stvari i podelu novca srazmerno udelima.
Pravo preče kupovine
Suvlasnik koji želi da proda svoj suvlasnički deo nepokretnosti mora ga prvo ponuditi ostalim suvlasnicima, koji imaju pravo preče kupovine pod istim uslovima. Prodaja bez ponude može se pobijati tužbom u zakonskom roku.
Upravljanje do deobe
Do deobe suvlasnici zajednički odlučuju o poslovima upravljanja, a za poslove koji prelaze redovno upravljanje potrebna je saglasnost svih. Suvlasnik koji sam koristi celu stvar može biti dužan da ostalima plati naknadu.
Advokat za naknadu štete i građansko pravo u Beogradu →
Tekst sadrži opšte informacije i ne predstavlja pravni savet za konkretan slučaj.
Autor: Slaviša Cincarević, advokat
Advokat u Beogradu. Zastupa građane i firme u krivičnim postupcima, predmetima visokotehnološkog kriminala, postupcima prema maloletnicima, medijskim, radnim, porodičnim, građanskim i privrednim sporovima.
- Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa
- Zakon o prometu nepokretnosti
- Zakon o vanparničnom postupku
Česta pitanja
Mogu li da prodam svoj deo kuće bez saglasnosti brata?
Možete, ali ga prvo morate ponuditi ostalim suvlasnicima, koji imaju pravo preče kupovine.
Koliko traje sudska deoba?
Zavisi od složenosti i potrebe za veštačenjem; najčešće od nekoliko meseci do više od godinu dana.
Šta ako jedan suvlasnik živi u kući, a drugi ne?
Suvlasnik koji ne koristi stvar može tražiti naknadu za korišćenje svog dela ili deobu.
Srodni vodiči
Zakažite konsultacije
Pozovite ili pošaljite upit — odgovaramo brzo.