Kupovina stana u izgradnji: rizici i ugovor sa investitorom
Stan „sa planova“ je jeftiniji — ali kupac plaća za nešto što još ne postoji. Ugovor i provere su jedina zaštita ako investitor kasni ili ne završi zgradu.
Provera investitora i dozvola
Provera investitora u Agenciji za privredne registre i njegovih ranijih projekata, građevinske dozvole i prijave radova, vlasništva ili prava na zemljištu i tereta na parceli. Bez važeće građevinske dozvole kupovina je izuzetno rizična.
Forma ugovora i upis
Ugovor o kupoprodaji stana u izgradnji zaključuje se u formi javnobeležnički potvrđene isprave. Objekat u izgradnji i prava kupca mogu se upisati u katastar, što štiti kupca od dvostruke prodaje i potraživanja trećih lica.
Svaki slučaj je drugačiji — rokovi i dokazi odlučuju o ishodu. Advokat Slaviša Cincarević, Beograd.
Šta ugovor mora da sadrži
Tačan opis stana i kvadrature sa načinom merenja, specifikaciju radova i opreme, rok završetka i predaje, dinamiku plaćanja vezanu za faze gradnje, ugovornu kaznu za kašnjenje i pravo kupca na raskid i povraćaj novca.
Obezbeđenje kupca
Plaćanje u fazama, bankarska garancija, hipoteka u korist kupca ili deponovanje novca smanjuju rizik. Isplata celog iznosa unapred, bez obezbeđenja, prenosi ceo rizik na kupca.
Ako investitor kasni
Ugovorna kazna, raskid ugovora, naknada štete i upis prava kupca. Kod ozbiljnijih problema investitora — stečaja ili prodaje istog stana više puta — brza reakcija i upisana prava su presudni.
Advokat za naknadu štete i građansko pravo u Beogradu →
Tekst sadrži opšte informacije i ne predstavlja pravni savet za konkretan slučaj.
Autor: Slaviša Cincarević, advokat
Advokat u Beogradu. Zastupa građane i firme u krivičnim postupcima, predmetima visokotehnološkog kriminala, postupcima prema maloletnicima, medijskim, radnim, porodičnim, građanskim i privrednim sporovima.
- Zakon o planiranju i izgradnji
- Zakon o prometu nepokretnosti
- Zakon o obligacionim odnosima
Česta pitanja
Da li banka odobrava kredit za stan u izgradnji?
Pod određenim uslovima da, uz hipoteku na objektu u izgradnji i proveru dokumentacije.
Šta ako je kvadratura manja nego u ugovoru?
Ugovor treba da predvidi način merenja i umanjenje cene; bez toga se spor rešava veštačenjem.
Da li je predugovor siguran?
Predugovor mora biti u propisanoj formi; bez obezbeđenja i upisa nosi slične rizike kao i nepotpun glavni ugovor.
Srodni vodiči
Zakažite konsultacije
Pozovite ili pošaljite upit — odgovaramo brzo.