Stambeni kredit i hipoteka kod banke u stečaju
Stambeni kredit traje decenijama, a banka je prestala da radi. Hipoteka na stanu ostaje — ali postoje jasna pravila kako se otplaćuje, prenosi i briše.
Hipoteka ostaje upisana
Stečaj banke ne briše hipoteku. Ona ostaje upisana u katastru kao obezbeđenje potraživanja, koje sada pripada stečajnoj masi, odnosno poveriocu na koga je kredit prenet. Dužnik nastavlja otplatu po ugovoru.
Prodaja stana pod hipotekom
Stan pod hipotekom može se prodati, ali kupac i njegova banka po pravilu traže da se hipoteka briše pri prodaji. To se rešava tako što se deo kupoprodajne cene uplati direktno na račun koji odredi stečajni upravnik, uz istovremeno izdavanje brisovne dozvole.
Rokovi za zahteve i prijave potraživanja su kratki. Advokat Slaviša Cincarević, Beograd.
Brisanje hipoteke posle otplate
Kada je kredit otplaćen, od stečajnog upravnika, odnosno novog poverioca, traži se potvrda o izmirenju i brisovna dozvola, na osnovu koje se hipoteka briše iz katastra. Bez brisanja, hipoteka ostaje upisana i otežava prodaju i novi kredit.
Refinansiranje
Prelazak kredita u drugu banku moguć je uz koordinisanu otplatu starog i upis nove hipoteke. Ključno je da se precizno ugovore iznos, račun za uplatu i rok za brisovnu dozvolu.
Osiguranje i ostali uslovi
Polise osiguranja stana i života vezane za kredit i dalje važe prema uslovima ugovora; proverite ko je sada korisnik osiguranja i da li treba ažurirati vinkulaciju.
Advokat za naknadu štete i građansko pravo u Beogradu →
Tekst sadrži opšte informacije i ne predstavlja pravni savet za konkretan slučaj.
Kako Vam advokat Slaviša Cincarević može pomoći
- procena Vašeg položaja kao deponenta, dužnika, jemca ili korisnika sefa
- zahtevi i prijave potraživanja u stečaju banke, uz praćenje svih rokova
- osporavanje obračuna, odbrana od izvršenja i pregovori o otplati duga
- naknada štete i krivične prijave kada postoje zloupotrebe
Advokat u Beogradu — Slaviša Cincarević, upisan u imenik Advokatske komore Beograda, broj advokatske legitimacije 9959. Kancelarija: Prespanska 1/10, Beograd. Zastupanje u celoj Srbiji, konsultacije uživo i putem video veze · Advokat za naknadu štete i građansko pravo u Beogradu.
Zvanične informacije: Agencija za osiguranje depozita · Narodna banka Srbije
Autor: Slaviša Cincarević, advokat
Advokat u Beogradu. Zastupa građane i firme u krivičnim postupcima, predmetima visokotehnološkog kriminala, postupcima prema maloletnicima, medijskim, radnim, porodičnim, građanskim i privrednim sporovima.
- Zakon o stečaju i likvidaciji banaka i društava za osiguranje
- Zakon o hipoteci
- Zakon o obligacionim odnosima
Česta pitanja
Mogu li da prodam stan dok kredit nije otplaćen?
Možete, uz otplatu duga iz kupoprodajne cene i brisanje hipoteke u istom postupku.
Ko izdaje brisovnu dozvolu?
Stečajni upravnik ili poverilac na koga je kredit prenet, posle potpune otplate.
Da li se rata stambenog kredita menja zbog stečaja?
Ne, uslovi ugovora ostaju isti.
Srodni vodiči
Zakažite konsultacije
Pozovite ili pošaljite upit — odgovaramo brzo.