Kupoprodaja stana: šta proveriti i kako se sastavlja ugovor
Kupovina stana je za većinu ljudi najveća transakcija u životu. Najskuplje greške prave se pre potpisivanja — kada se ne proveri ono što se moglo proveriti.
Provera pre ugovora
List nepokretnosti iz katastra: ko je vlasnik, da li postoje hipoteka, zabeležba spora, plodouživanje ili druga ograničenja. Status objekta: građevinska i upotrebna dozvola ili postupak ozakonjenja. Kod novogradnje — investitor, dozvole i upis objekta u izgradnji.
Forma ugovora
Ugovor o prometu nepokretnosti zaključuje se u formi javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave. Javni beležnik proverava identitet i saglasnost strana i po službenoj dužnosti dostavlja ugovor katastru radi upisa.
Svaki slučaj je drugačiji — rokovi i dokazi odlučuju o ishodu. Advokat Slaviša Cincarević, Beograd.
Šta ugovor treba da sadrži
Tačan opis stana i podatke iz katastra, cenu i način plaćanja, rok predaje u posed, ko plaća porez i troškove, izjavu prodavca o teretima i dugovima i posledice zakašnjenja. Kod plaćanja u ratama — obezbeđenje do isplate poslednje rate.
Sigurna isplata
Novac se može deponovati kod javnog beležnika do upisa kupca ili ispunjenja drugih uslova, ili isplatiti uz istovremeno obezbeđenje prava kupca. Isplata gotovinom „na ruke“ bez obezbeđenja je najrizičnija.
Porez i troškovi
Porez na prenos apsolutnih prava po zakonu plaća prodavac, ali se ugovorom može dogovoriti da ga plati kupac. Tu su i nagrada javnom beležniku i takse za upis. Pre potpisivanja treba znati ukupan trošak.
Advokat za naknadu štete i građansko pravo u Beogradu →
Tekst sadrži opšte informacije i ne predstavlja pravni savet za konkretan slučaj.
Autor: Slaviša Cincarević, advokat
Advokat u Beogradu. Zastupa građane i firme u krivičnim postupcima, predmetima visokotehnološkog kriminala, postupcima prema maloletnicima, medijskim, radnim, porodičnim, građanskim i privrednim sporovima.
- Zakon o prometu nepokretnosti
- Zakon o javnom beležništvu
- Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova
- Zakon o obligacionim odnosima
Česta pitanja
Da li mi treba advokat ako ugovor overava javni beležnik?
Javni beležnik proverava formu i identitet, ali ne zastupa Vaše interese u pregovorima; advokat proverava rizike i štiti Vaše uslove.
Šta ako stan ima hipoteku?
Može se kupiti, ali ugovorom treba urediti da se deo cene iskoristi za brisanje hipoteke pre ili istovremeno sa upisom kupca.
Šta je predugovor?
Ugovor kojim se strane obavezuju da kasnije zaključe glavni ugovor; i on mora ispuniti propisanu formu.
Srodni vodiči
Zakažite konsultacije
Pozovite ili pošaljite upit — odgovaramo brzo.