Ugovor o zakupu stana: šta mora da sadrži i kako se otkazuje
Većina sporova oko izdavanja stana nastaje zbog nejasnog ugovora ili ugovora koga nema. Dobar ugovor štiti i vlasnika i stanara.
Osnovni elementi
Podaci o stranama, tačan opis stana i opreme, iznos zakupnine i rok plaćanja, trajanje zakupa, ko plaća račune i troškove održavanja zgrade, pravila o korišćenju i broju stanara.
Depozit i zapisnik o predaji
Depozit treba precizno urediti: iznos, šta pokriva i kada se vraća. Zapisnik o predaji stana sa fotografijama i stanjem brojila sprečava sporove o oštećenjima na kraju zakupa.
Svaki slučaj je drugačiji — rokovi i dokazi odlučuju o ishodu. Advokat Slaviša Cincarević, Beograd.
Trajanje i otkaz
Zakup može biti na određeno ili neodređeno vreme. Ugovor treba da odredi otkazni rok i razloge za raniji otkaz — neplaćanje, oštećenje stana, nedozvoljeno izdavanje drugome — kao i način predaje stana.
Overa i prijava
Overa potpisa nije uvek obavezna, ali daje sigurnost u dokazivanju. Zakupodavac ima poreske obaveze po osnovu prihoda od izdavanja, a zakupac po potrebi prijavljuje boravište.
Kada nastane spor
Za neplaćenu zakupninu i troškove moguća je tužba ili izvršenje; za iseljenje zakupca koji ne napušta stan posle prestanka zakupa — sudski postupak. Pisani ugovor i dokazi o plaćanju bitno ubrzavaju rešavanje.
Advokat za naknadu štete i građansko pravo u Beogradu →
Tekst sadrži opšte informacije i ne predstavlja pravni savet za konkretan slučaj.
Autor: Slaviša Cincarević, advokat
Advokat u Beogradu. Zastupa građane i firme u krivičnim postupcima, predmetima visokotehnološkog kriminala, postupcima prema maloletnicima, medijskim, radnim, porodičnim, građanskim i privrednim sporovima.
- Zakon o obligacionim odnosima
- Zakon o stanovanju i održavanju zgrada
Česta pitanja
Da li važi usmeni ugovor o zakupu?
Može važiti, ali je dokazivanje uslova mnogo teže; pisani ugovor je uvek bolji.
Može li vlasnik da uđe u stan kad hoće?
Ne bez saglasnosti zakupca, osim u hitnim slučajevima; ugovor treba da uredi preglede stana.
Kada se vraća depozit?
Kako je ugovoreno, po pravilu po predaji stana, umanjen za dokazana oštećenja i neplaćene troškove.
Srodni vodiči
Zakažite konsultacije
Pozovite ili pošaljite upit — odgovaramo brzo.