Kupovina nekretnina u Srbiji za strance
Stanovi u Beogradu, kuće na jezerima, poslovni i logistički objekti: strani kupci su aktivni na srpskom tržištu. Pravila su jasna — ali se razlikuju od onih u većini zemalja EU.
Da li stranci mogu da kupuju?
Strana fizička i pravna lica mogu sticati pravo svojine na nepokretnostima u Srbiji pod uslovom reciprociteta — ako državljani Srbije mogu pod sličnim uslovima sticati nepokretnosti u zemlji kupca. Za većinu investitora to nije prepreka, ali se mora proveriti za konkretnu državu.
Poljoprivredno zemljište
Sticanje poljoprivrednog zemljišta od strane stranih fizičkih lica je ograničeno i podleže strogim zakonskim uslovima. Investitori kojima je potrebno poljoprivredno zemljište treba da se pre transakcije posavetuju o mogućim rešenjima, kao što je dugoročni zakup.
Svaki slučaj je drugačiji. Advokat Slaviša Cincarević, Beograd — poverljiv razgovor.
Kupovina preko srpske firme
Firma registrovana u Srbiji — i kada je u potpunosti u stranom vlasništvu — domaće je pravno lice i stiče nepokretnosti po istim pravilima kao i druge srpske firme. Za poslovne investicije to je često najpogodnija struktura.
Ugovor i upis
Ugovori o kupoprodaji nepokretnosti zaključuju se u formi javnobeležnički potvrđene isprave, a javni beležnik ih dostavlja katastru radi upisa. Pre potpisivanja kupac treba da proveri list nepokretnosti, hipoteke i druge terete, građevinsku i upotrebnu dozvolu i neizmirene obaveze.
Porezi i troškovi
Porez na prenos apsolutnih prava po zakonu plaća prodavac, ali se strane mogu dogovoriti da ga plati kupac. Tu su i nagrada javnom beležniku i takse za upis; kod novogradnje umesto toga može se plaćati PDV. Ukupan trošak treba izračunati pre dogovora o ceni.
Pravni osnov: Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa; Zakon o prometu nepokretnosti; Zakon o javnom beležništvu; Zakon o porezima na imovinu. Autor: advokat Slaviša Cincarević, Advokatska komora Beograda. Poslednja provera: 29.10.2026.
Tekst sadrži opšte informacije i ne predstavlja pravni savet za konkretan slučaj.
Česta pitanja
Da li je potreban advokat ako ugovor overava javni beležnik?
Javni beležnik proverava formu i identitet, ali ne zastupa interese kupca. Advokat proverava rizike i pregovara o zaštitnim odredbama.
Može li stranac da plati cenu iz inostranstva?
Može, u skladu sa deviznim propisima; način plaćanja treba urediti ugovorom i dokumentovati.
Može li se kupiti nekretnina sa hipotekom?
Može, ako ugovor predviđa da se deo cene iskoristi za brisanje hipoteke pre ili prilikom upisa.
Oblast rada
Drugi vodiči za investitore
Zakažite konsultacije
Pozovite ili pošaljite upit — odgovaramo brzo.