Razvoj nekretnina u Srbiji: zemljište, dozvole i izgradnja

Zemljište i vlasništvo

Pre kupovine: vlasništvo i tereti u katastru, pravni status građevinskog zemljišta, planska dokumenta, pristup infrastrukturi i eventualni zahtevi za vraćanje imovine ili sporovi. Problemi otkriveni posle kupovine su najskuplji.

Lokacijski uslovi i građevinska dozvola

Po Zakonu o planiranju i izgradnji, investitor u objedinjenoj elektronskoj proceduri najpre pribavlja lokacijske uslove, a zatim građevinsku dozvolu. Tehnička dokumentacija mora biti u skladu sa planskim dokumentima i lokacijskim uslovima.

Prijava radova i izgradnja

Radovi mogu da počnu posle prijave radova i ispunjenja uslova iz dozvole. Ugovori o građenju treba da urede rokove, promenu cene, kvalitet, garancije i ugovorne kazne za kašnjenje.

Upotrebna dozvola i upis

Posle završetka i tehničkog pregleda izdaje se upotrebna dozvola, a objekat i posebni delovi upisuju se u katastar — što je uslov za upis kupaca i hipotekarno finansiranje.

Prodaja u toku izgradnje

Posebni delovi mogu se prodavati u toku izgradnje, ugovorima u formi javnobeležnički potvrđene isprave koji se upisuju radi zaštite kupaca. Jasni ugovori i obezbeđenje kupaca smanjuju sporove i olakšavaju prodaju.

Pravni osnov: Zakon o planiranju i izgradnji; Zakon o prometu nepokretnosti; Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova. Autor: advokat Slaviša Cincarević, Advokatska komora Beograda. Poslednja provera: 29.10.2026.

Tekst sadrži opšte informacije i ne predstavlja pravni savet za konkretan slučaj.