Achat immobilier en Serbie pour les étrangers
Appartements à Belgrade, maisons au bord d’un lac, immeubles de bureaux et logistiques : les acheteurs étrangers sont présents sur le marché serbe. Les règles sont claires — mais différentes de celles de la plupart des pays de l’UE.
Les étrangers peuvent-ils acheter ?
Les personnes physiques et morales étrangères peuvent acquérir la propriété d’un bien immobilier en Serbie sous condition de réciprocité — si les citoyens serbes peuvent acquérir des biens dans le pays de l’acheteur à des conditions similaires. Pour la plupart des investisseurs ce n’est pas un obstacle, mais cela doit être vérifié pour chaque pays.
Terres agricoles
L’acquisition de terres agricoles par des personnes physiques étrangères est restreinte et soumise à des conditions légales strictes. Les investisseurs qui ont besoin de terres agricoles devraient se faire conseiller sur les structures possibles, comme le bail de longue durée, avant de s’engager.
Chaque situation est différente. Maître Slaviša Cincarević, Belgrade — consultation confidentielle.
Acheter via une société serbe
Une société immatriculée en Serbie — même entièrement détenue par des étrangers — est une personne morale serbe et acquiert des biens immobiliers selon les mêmes règles que les autres sociétés serbes. C’est souvent la structure privilégiée pour les investissements commerciaux.
Contrat et inscription
Les contrats de vente immobilière sont conclus sous forme d’acte notarié (solennisation), et le notaire les transmet au cadastre pour inscription. Avant la signature, l’acheteur doit vérifier l’extrait du cadastre, les hypothèques et autres charges, les permis de construire et d’utilisation et les dettes éventuelles.
Taxes et frais
La taxe sur le transfert de propriété est due par le vendeur selon la loi, mais les parties peuvent convenir que l’acheteur la paie. S’ajoutent les frais de notaire et d’inscription ; les ventes de biens neufs peuvent être soumises à la TVA. Le coût total doit être calculé avant de fixer le prix.
Base juridique: Loi sur les fondements des rapports de propriété ; Loi sur les transactions immobilières ; Loi sur le notariat ; Loi sur les impôts sur la propriété. Auteur : Maître Slaviša Cincarević, avocat inscrit au barreau de Belgrade. Dernière vérification : 29 octobre 2026.
Ce guide fournit des informations générales sur le droit serbe et ne constitue pas un conseil juridique pour un cas particulier.
Questions fréquentes
Un avocat est-il nécessaire si le notaire certifie le contrat ?
Le notaire vérifie la forme et l’identité mais ne représente pas l’acheteur. L’avocat analyse les risques et négocie des clauses protectrices.
Puis-je payer le prix depuis l’étranger ?
Oui, dans le respect de la réglementation des changes ; les modalités de paiement doivent être prévues au contrat et documentées.
Puis-je acheter un bien grevé d’une hypothèque ?
Oui, si le contrat prévoit qu’une partie du prix sert à lever l’hypothèque avant ou lors de l’inscription.
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